任波律师接受天津电视台都市频道《都市报道60分》栏目记者采访

根据房屋买卖双方的约定，卖方将屋内的双气设施留给买方使用。买方按照约定向卖方支付了定金后，发现屋内根本就没有双气设施。买方现要求解除合同，拒绝支付房款，并要求卖方返还其当初支付的定金。

任波律师表示：“本案中，买房人可否解除房屋买卖合同，要看是否于法有据。从我国《合同法》的规定来看，合同解除的情形有三种：一是协议解除，也就是双方协商解除合同；二是约定解除权，也就是双方事先约定好一个解除合同的条件，当符合这个条件时，一方当事人可以解除合同；三是法定解除，就是说一方当事人构成根本违约，另一方当事人可以要求解除合同。所谓根本违约，指的是一方的违约行为致使另一方订立合同的目的无法实现。

本案中，不存在协议解除和约定解除权的情形，意味着只有在卖房人构成根本违约的情况下，买房人才可以要求解除合同。在房屋买卖合同订立后，卖方应当按照合同的约定向买方提供双气设施，但是，买方却发现屋内根本就没有双气设施，显然，卖方已经构成违约。在这种情况下，买方能否解除合同，关键看卖方的违约行为是否致使买方订立合同的目的无从实现，即是否构成根本违约。如果说，买房人当初只是要买个房子而已，那么卖房人不构成根本违约，只是一般违约，买房人解除合同于法无据；如果说，买房人当初就是要买个带双气设施的房子，那么卖房人就是根本违约了，买房人可以将卖房人诉至法院，要求其解除合同，并返还双倍的定金。

律师也提醒市民：订立房屋买卖合同前，最好亲自实地的查看房屋及内部设施状况，避免遭受不必要的损失。”

本期节目内容详见今晚天津电视台都市频道《都市报道60分》。

首播时间：今晚18：30

重播时间：今晚22：28    次日早上7：00、中午12:00

新闻编写：尹敬静