一业主在小区内长期租用一个车位，并按时向物业公司缴纳车位租凭费。小区更换了新的物业公司后，业主又向新的物业公司交纳了八个月的车位租赁费。租用五个月后，该业主突然发现，其目前租用的车位又被别人租用。为此，该业主要求物业公司予以解决。物业公司表示，其所收取的该业主八个月的车位租赁费是预收的，具体车位尚未确定；如果该业主想继续租用目前的车位，就得补交物业费。该业主说，因为物业公司在其多次报修后仍然没有修理下水管，所以不同意补交物业费。针对这种情况，业主的权益又该如何维护呢？

任波律师接受记者采访

任波律师表示：“首先，业主向物业公司交纳了八个月的车位租赁费，物业公司让其使用车位五个月，这就意味着，双方之间已经成立了车位租赁合同关系，该关系受法律保护。因此，物业公司应当保证该业主继续租用车位直至届满八个月。

其次，本案中，物业公司显然没有让该业主租满八个月，反而又将同一车位租给别人，已经构成违约。鉴于此，该业主有权要求物业公司在剩余租期内继续允许自己租用车位。

最后，物业公司虽然没有修好该业主的下水管道，但是，该业主不能以此拒绝交纳物业费，除非双方另有约定。该业主可以物业公司不给修理下水道为由要求减少物业费。”

本期节目内容详见今晚天津电视台都市频道《都市报道60分》。

首播时间：今晚18：30

重播时间：今晚22：28    次日早上7：00、中午12:00

新闻编写：尹敬静